Wohnungsrenovierung nach Auszug

Eine Renovierung beim Auszug wird häufig als selbstverständlich angesehen. Streichen, Spachteln, Tapezieren - viele Mieter halten dies für ihre Verpflichtung. Tatsächlich existiert aber keine gesetzliche Renovierungspflicht. Weshalb hält sich also dieser Irrtum so hartnäckig?

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Im Mietrecht gibt es keine Vorschrift, die vorschreibt, dass Mieter ihre Wohnung bei Auszug renovieren müssen. Im Gegenteil: Die Instandhaltung der Mietwohnung liegt grundsätzlich in der Zuständigkeit des Vermieters. Der Vermieter kann die Instandhaltungspflicht teilweise auf Mieter übertragen, jedoch nur für kleinere Schönheitsreparaturen, nicht für aufwändige Arbeiten. Entscheidend sind die im Mietvertrag festgehaltenen Klauseln.

Schönheitsreparaturen sind einfache Renovierungsarbeiten, die Gebrauchsspuren in Mietwohnungen beseitigen. Ziel ist ein frischer Anstrich, um die Wohnung zügig weitervermieten zu können.

Wichtige Schönheitsreparaturen:

• Wände und Decken streichen/tapezieren
• Türen und Fenster innen streichen
• Heizkörper streichen/lackieren
• Dübel entfernen und Bohrlöcher ausbessern

Keine Schönheitsreparaturen:

• Türen und Fenster außen streichen
• Heizkörper reparieren
• Dielen/Parkett schleifen
• Sanitäreinrichtungen tauschen
• Elektroinstallation erneuern
• Keller renovieren

Ob Mieter bei Auszug renovieren müssen, ist nicht klar geregelt. Laut Bundesgerichtshof-Urteilen sind sie oft nicht zur Renovierung verpflichtet, selbst wenn dies im Mietvertrag steht. Renovierungen bei Auszug sind meistens weniger umfassend, als ursprünglich vereinbart. Für viele Mieter ist es ratsam, zunächst einen spezialisierten Anwalt zu konsultieren. Wer trotz unwirksamer Renovierungsklausel renoviert hat, kann die angefallenen Kosten innerhalb von sechs Monaten zurückfordern.

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Wie die Wohnung beim Auszug hinterlassen werden muss, hängt von der Gültigkeit der Renovierungsklausel ab. Auffällige Farben oder bunte Tapeten sind jedoch meistens zu entfernen oder zu überstreichen. Der Mieter muss sein gesamtes Eigentum, einschließlich Einbauten wie Küchen, Schränke oder Wände, entfernen, es sei denn, es liegt eine anderweitige Übereinkunft mit dem Vermieter vor. Ein Blick in den Mietvertrag und gegebenenfalls die Rücksprache mit einem Mietrechtsexperten helfen, den tatsächlichen Renovierungsaufwand zu bestimmen.

Wer beim Auszug ohne Renovierung handelt, obwohl eine gültige Renovierungsklausel im Mietvertrag besteht, geht ein erhebliches finanzielles Risiko ein. Vernachlässigt der Mieter seine Renovierungspflicht, ist der Vermieter berechtigt, die entstandenen Renovierungskosten vom Mieter einzufordern. Meistens wird dies über die Kaution abgewickelt, die als Absicherung für Forderungen dient. Unterlässt der Mieter die Renovierung, kann der Vermieter die Kosten davon abziehen.

Viele Mietverträge enthalten Schönheitsreparaturklauseln mit Renovierungsfristen von 3, 5 und 7 Jahren, in neueren Verträgen oft 5, 8 und 10 Jahre.

Wie oft sollten die einzelnen Räume renoviert werden?

• Küche, Bad, Dusche: alle 3-5 Jahre
• Wohnräume, Schlafräume, Flur, Diele, Toilette: alle 5-8 Jahre
• Weitere Nebenräume: alle 7-10 Jahre

Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben, kann die Renovierungsklausel unwirksam sein. Gerade bei kurzer Mietdauer ist es unzumutbar, die Wohnung in einem besseren Zustand zurückzugeben. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen wurden für unwirksam erklärt, da sie Mieter unangemessen benachteiligen. Mieter müssen die Wohnung nicht in einem besseren Zustand hinterlassen, als sie sie übernommen haben.

Trotz unwirksamer Klauseln renoviert?